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2023 부동산개발 포럼 "PF 리스크→분양 감소…심각한 공급 부족 올 것" 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색의 장기화로 분양이 급감하면서 향후 심각한 주택 공급부족이 나타날 것이란 전망이 나왔다. 기준금리 인상과 공사원가 상승 등으로 사업주체의 부담이 커졌기 때문이다. 브릿지론에서 본PF대출로 전환하는 사례가 눈에 띄게 줄어들면서 분양 및 착공이 감소하고 결국 공급 부족과 분양가 상승으로 이어진다는 지적이다. 박과영 한

딜사이트 김호연 기자 2023.09.07 06:00

#부동산 #개발 #미분양

2023 부동산개발 포럼 "국내 오피스 시장, 나홀로 활황" 고금리 기조 및 코로나19 여파로 상업용부동산 시장이 위축됐지만 유독 오피스 시장만 호황을 누리고 있다는 분석이 나왔다. 코로나19 시기를 지나면서 해외 오피스는 재택근무가 일반화되며 공실률이 높아졌지만, 우리나라 오피스는 낮은 공실률을 유지하고 있어 투자자가 몰리고 있다는 설명이다. 이형구 젠스타메이트 본부장은 6일 딜사이트가 서울 여의도 콘래드호텔에

딜사이트 김현진 기자 2023.09.07 06:00

#상업용부동산 #딜사이트 #부동산개발포럼

데스크칼럼 9월 위기설과 레고랜드 사태 교훈 '더위 먹은 소, 달만 봐도 허덕인다'라는 속담이 있다. 한낮 해가 너무 뜨겁고 덥다 보니 더위에 시달린 소가 밤에 허연 달만 봐도 놀란다는 말이다. 지난해 9월말 금융시장은 이른바 '레고랜드 사태'로 위기감이 고조됐다. 강원도는 춘천 레고랜드 조성 사업을 담당했던 강원중도개발공사가 발행한 2050억원 규모의 자산유동화기업어음(ABCP)을 갚지 못하겠다

딜사이트 이진철 편집국장 2023.09.06 12:17

#레고랜드 #김진태 #경제지표

한화리츠, 첫 사령탑 교체…변호사 출신 진두지휘 한화자산운용의 새 먹거리가 될 리츠(REITs‧부동산투자회사) 비즈니스가 전환점을 맞게 됐다. 한화리츠 상장을 이끈 주역인 박성순 본부장의 뒤를 이어 변호사 출신인 채온 본부장이 지휘봉을 잡았다. 채 본부장을 중심으로 리세팅된 리츠사업본부가 오는 11월 도래하는 1100억원 규모의 리파이낸싱(재융자)에서 어떤 선택지를 꺼내들지 집중된다. 5일 금융투자업

딜사이트 범찬희 기자 2023.09.05 16:48

#한화자산운용 #한화생명 #현대증권

하나대체운용, 日펀드 리파이낸싱 성공 하나대체투자자산운용이 첫 공모형 일본 부동산 펀드(하나대체투자일본부동산투자신탁 1호)가 리파이낸싱(자금재조달)을 성사시키며 만기 연장에 성공했다. 하나대체투자자산운용은 내년 기초자산인 '아실 삿포로'를 적정 가격에 매각한다는 방침 아래 변동금리를 택했다. 5일 금융투자업계에 따르면 하나대체투자자산운용은 최근 86억엔(약 776억원) 규모의 '하나대체투자

딜사이트 범찬희 기자 2023.09.05 07:00

#하나대체투자자산운용 #아실 삿포로 #리파이낸싱

신진주역세권데시앙, PF대출 추가 약정 체결 태영건설이 시공사로 참여한 신진주역세권 데시앙 아파트 신축사업이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 약정을 새로 체결했다. 분양 완판으로 사업이 순항 중이지만 금리인상과 공사원가 상승 등으로 추가 자금이 필요해졌다는 게 업계의 분석이다. 4일 건설업계에 따르면 신진주역세권 데시앙 아파트 신축사업의 시행사 브랜뉴진주는 지난달 말 하이라이트풀제칠차와 169억원 규

딜사이트 김호연 기자 2023.09.04 18:09

#태영건설 #데시앙 #신진주역세권

태영건설 신용보강 PF, 만기 짧아졌다 태영건설이 시공사로 참여해 지급보증 및 채무인수 등 보증을 제공한 사업장의 프로젝트파이낸싱(PF) 유동화증권 차환발행 주기가 짧아진 것으로 나타났다. 업계에서 지적하는 원인은 불안감이 커진 시장 환경과 회사의 신용등급 하락 등 크게 두 가지다. 다만 착공에 들어간 현장 대부분은 사업이 정상적으로 진행 중이다. 4일 딜사이트 취재 결과, 올해 상반기 태영

딜사이트 김호연 기자 2023.09.04 10:28

#PF #태영건설 #ABSTB

현대건설·하나은행, 영동플라자 신축사업 검토 사업성이 저조하단 평가로 본PF전환에 어려움을 겪은 영동플라자 신축사업이 다시 순풍을 만났다. 현대건설과 하나은행이 사업에 참여하겠다는 의사를 밝히며 시공사 선정과 PF 대주단 모집이라는 '두 마리 토끼'를 한 번에 잡은 것이다. 서울시도 관련 규정 개편을 마쳐 사업성을 대폭 끌어올릴 수 있을 것이란 기대가 커지고 있다. 이에 시행사 삼양엘앤디는 기존

딜사이트 김호연 기자 2023.08.31 16:56

#영동플라자 #영동프라자 #삼양엘앤디

에비슨영, '나인트리 동대문·신라스테이 마포' 매각자문 에비슨영 코리아가 다수의 호텔 부동산 딜을 종결 직전까지 이끌며 업계의 기대감을 키우고 있다. 호텔 매각 자문에 역량을 모아 얼어붙은 부동산 거래 시장을 극복하겠다는 전략이다. 30일 관련 업계에 따르면 에비슨영 코리아가 매각 자문을 맡은 '나인트리 동대문'은 이르면 오는 9월 7일 거래를 종결할 예정이다. 새 주인으로 나선 신한서부티엔디리츠의 자리츠

딜사이트 김호연 기자 2023.08.31 06:00

#에비슨영 #나인트리 #신라스테이

구미 꽃동산 민간공원 조성사업, 900억 조달 구미 도량 꽃동산 민간공원 조성사업이 브릿지론 차환에 성공했다. 해당 사업장은 태영건설이 시공사로 참여하고 있으며 1·2·3단지에 총 2600가구를 조성할 계획이다. 이번에 자금을 조달한 단지는 2단지다. 최근 1단지가 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 성공하는 등 분양에 속도를 내고 있는 만큼 2단지 분양 준비도 순조롭게 진행될 것이란 전망이다. 29

딜사이트 김현진 기자 2023.08.30 06:00

#태영건설 #구미 꽃동산 #PF

핀셋+ 일레븐건설 김포 '고촌자이' 분양수익 최소 7849억원 곧 분양을 앞둔 김포 '고촌자이'의 분양수익이 최소 8000억원에 달할 것으로 보인다. 이 곳은 일레븐건설이 용산유엔사 부지개발과 함께 추진 중인 대표 사업장이다. 이 프로젝트 이익률은 20% 이상으로 예상되며 선투입한 자기자본(에쿼티) 포함 시 이익률은 50%를 훌쩍 넘길 것으로 파악된다. 일레븐건설은 올 하반기 김포 고촌자이 분양에 나선다. 당초 8월

딜사이트 권녕찬 기자 2023.08.29 06:00

#일레븐건설 #김포고촌자이 #분양수익

양주 상수리 물류센터, 690억 본PF 전환 마스턴투자운용의 계열사가 시행을 맡은 물류센터 개발사업이 본PF 전환에 성공했다. 부동산 시장 침체에 공급 과잉으로 얼어붙은 물류센터 PF 시장에서 이례적으로 본PF 전환 사례가 나온 것이다. 28일 부동산업계에 따르면 마스턴제171호양주피에프브이는 지난 25일 양주 상수리 물류센터 개발사업을 추진하기 위해 총 690억원 한도의 프로젝트파이낸싱(PF)

딜사이트 김호연 기자 2023.08.28 17:09

#마스턴투자운용 #SK에코플랜트 #물류창고

메테우스자산운용, '금리·부동산·인력' 삼중고에 삐끗 대체투자에 강점을 보여온 메테우스자산운용의 성장세가 한 풀 꺾인 모양새다. 부동산 시장 악화의 여파로 올해 상반기 적자 성적표를 받아든 데다 신성장 동력으로 점찍은 새 먹거리도 더딘 흐름을 보이고 있어서다. 24일 금융투자업계에 따르면 메테우스자산운용은 올해 상반기 전년 대비 78.5% 감소한 47억원의 영업수익을 벌어들이는데 그쳤다. 영업수익이 3분의

딜사이트 범찬희 기자 2023.08.25 07:05

#메테우스자산운용 #리츠 #주식

핀셋+ 일레븐건설 용산유엔사 분양수익 7.3조 중견시행사 일레븐건설이 추진 중인 용산유엔사 개발 사업의 분양매출이 7조원을 넘길 전망이다. 이 사업의 단일프로젝트 이익률은 50% 이상 기록할 것으로 분석된다. 이 같은 이익률은 통상적인 개발사업보다 3배 이상 많은 수준이다. 오는 10월 공급을 앞둔 오피스텔(더 파크사이드 스위트) 분양가는 34억~76억원 수준이다. 공급별 타입은 53형~119형이며

딜사이트 권녕찬 기자 2023.08.23 17:40

#일레븐건설 #용산일레븐 #용산유엔사

제이알글로벌리츠, 공모가 밑도는 주가 부진…왜 제이알글로벌리츠가 주가 부진에 시름하고 있다. 고금리와 재택근무 등 오피스 시장을 둘러싼 대외환경 악화로 리츠(REITs·부동산투자회사)의 투자 매력에 줄면서 주가는 공모가를 한 참 밑돌고 있는 모습이다. 차환, 환헤지(환율 변동 위험회피) 등 운용에 뒤따르는 각종 비용을 줄이는 데 사활을 걸고 있는 것도 시장 상황이 녹록지 않다는 걸 보여주는 방증으로

딜사이트 범찬희 기자 2023.08.23 17:11

#제이알글로벌리츠 #벨기에 #브뤼셀

광주 중앙공원1지구, 2000억 브릿지론 차환 광주 중앙공원1지구 민간공원특례사업이 브릿지론 차환에 성공했다. 현재 광주시로부터 주택사업계획 승인을 받으며 착공을 눈앞에 두고 있다. 해당 사업장이 착공할 경우 자금 조달에 참여하고 있는 롯데건설의 재무부담도 줄어들 것이란 전망이 나온다. 22일 부동산업계에 따르면 중앙공원1지구 민간공원특례사업 시행사 빛고을중앙공원개발은 특수목적법인(SPC) 데메테르중

딜사이트 김현진 기자 2023.08.22 17:49

#롯데건설 #중앙공원1지구 #브릿지론

용산유엔사 개발 대주단, 엑시트 분양률 '26%' 오는 10월 분양을 앞둔 용산유엔사 부지 개발 사업과 관련해 대주단의 투자금 회수(엑시트)가 가능한 분양률이 26%인 것으로 나타났다. 이는 통상적인 분양사업에서의 엑시트 비율보다 매우 낮은 수준이어서 주목된다. 21일 관련업계에 따르면 이 사업을 추진하는 용산일레븐(일레븐건설 100% 자회사)은 오는 10월쯤 오피스텔 분양에 나선다. 용산유엔사 부지 개

딜사이트 권녕찬 기자 2023.08.22 06:00

#용산유엔사 #일레븐건설 #용산일레븐

증권사 실적 점검 ROE, 키움·삼성 리테일 강자 두각 올해 상반기 국내 대형증권사들의 수익성이 지난해와 비교해 개선된 것으로 나타났다. 가라앉았던 증시 상황이 회복된 게 영향을 미친 것으로 분석된다. 그러나 하반기로 접어들수록 증권사 간 수익성 편차가 발생하고 있다. 업계에서는 부동산 경기 악화 우려에 대한 영향과 증시 거래대금이 하반기 실적을 좌우할 것이라는 분석이 나온다. ◆ 상반기, 리테일·IB 회복

딜사이트 강동원 기자 2023.08.21 16:19

#하나증권 #대신증권 #미래에셋증권

지배구조 리포트 HMG그룹 분양잔액 6000억…새로운 먹거리 찾기 HMG그룹이 현재 마주한 숙제는 새로운 개발용지를 물색하는 것이다. 복수의 사업장에서 5000억원 이상의 분양수익을 진행률에 따라 인식하고 있지만 서울 여의도와 강남 등에서 야심차게 계획했던 개발사업이 진행에 어려움을 겪고 있어서다. 다만 현재까지 HMG그룹 계열사가 인식한 누적 분양수익이 3조원을 넘어가고 8000억원대의 임대보증금을 장기부채로 보유하고

딜사이트 김호연 기자 2023.08.21 09:46

#HMG #김한모 #여의도

인천 원창동 물류센터 매각, 내달 우선협상자 선정 인천 원창동 물류센터가 매물로 나온 가운데 다음 달 중 우선협상자를 선정할 계획이다. 교보자산신탁은 해당 자산을 대출 만기가 도래하는 2024년 1월까지 매각한다는 목표다. 인천 원창동 물류센터는 GS칼텍스라는 우량 임차인을 확보하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 다만 해당 물류센터가 위험물 창고에 속하는 만큼 조건에 부합하는 매수인을 찾기

딜사이트 김현진 기자 2023.08.21 06:00

#교보자산신탁 #원창동 #물류센터

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