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건설업계 PF위기 점검 악성 미분양 대출상환 '비상' 분양 시장 상황이 나아질 기미가 보이지 않는다. 정부의 전방위적인 부동산 규제 완화로 지난해 감소세를 보이던 미분양 주택이 다시 증가세로 전환했다. '악성 미분양' 물량으로 꼽히는 준공 후 미분양 아파트도 많이 증가한 상태로 분양 시장 침체 국면이 지속하는 모양새다. 이에 건설사도 비상이 걸렸다. 분양 수익을 통해 공사비뿐 아니라 프로젝트파이낸싱(PF

딜사이트 김현진 기자 2024.02.29 07:05

#PF #미분양 #신세계건설

건설업계 PF위기 점검 우량사업장 대출 차환 '숨통' 태영건설의 워크아웃이 확정된 후 건설업계에 만연해 있던 프로젝트파이낸싱(PF) 위기론이 일단은 진정 국면에 접어들었다. 사업성이 비교적 우량한 사업장은 불확실성이 일부 해소된 틈을 이용해 브릿지론 리파이낸싱 또는 본PF 전환을 추진 중이다. 때맞춰 건설원가 상승세가 둔화하며 수익성 예측이 가능해졌다는 점 역시 묶여 있던 우량 사업장의 본PF 전환을 이끌

딜사이트 김호연 기자 2024.02.29 07:00

#PF #미분양 #신용보강

'공모조달 참패' HL D&I, 차환 리스크 '경고등' 중견건설사 HL D&I가 공모채 시장에서 투자자들의 외면을 받으면서 향후 자금조달이 '가시밭길'이 될 것으로 보인다. 올해 만기가 돌아오는 차입금 규모는 2000억원을 웃돌아, HL D&I의 현금성 자산을 뛰어넘는 수준이다. 현금 상환도 어려운 상황에서 향후 회사채 시장에서의 차환 발행도 녹록지 않게 되면서, 만기도래에 따른 '차환 리스크'가 본격화된 모

딜사이트 백승룡 기자 2024.02.28 17:27

#DCM #회사채 #자금조달

평택 고덕 오피스텔 개발사업, 메리츠證 직접대출 전환 메리츠증권이 경기도 평택시 일원에서 진행 중인 오피스텔 개발사업에 직접대출을 실시한다. 당초 유동화증권 발행을 통해 자금을 공급했던 것을 고려하면 조달 방식을 변경한 것이다. 27일 건설업계에 따르면 특수목적법인(SPC) 그레이트평택고덕제일차는 최근 제6회차 전자단기사채(ABSTB) 발행을 중단했다. 그레이트평택고덕제일차는 평택 고덕 복합시설 개발사업의

딜사이트 김현진 기자 2024.02.27 17:34

#DL이앤씨 #메리츠증권 #평택

KT&G, 옛 사랑의교회 부지 개발 350억 출자 국내 대표 담배 제조·판매사 KT&G가 옛 사랑의교회 주차장 부지 개발에 참여 중인 것으로 나타났다. 최근 경기 침체와 회사의 부동산 실적 부진 속에도 신규 부동산 사업 기회를 위한 행보를 이어가는 모습이다. KT&G는 최근 완공한 스타필드 수원에 투자하는 등 다양한 개발사업에 참여하고 있다. 26일 관련업계에 따르면 KT&G는 지난해 4분기 이든더파인

딜사이트 권녕찬 기자 2024.02.27 08:28

#KT&G #부동산투자 #개발

부동산 투자 몸사리는 운용사…현대자산운용, 팀 해체 최근 부동산시장에 한파가 지속하면서 현대자산운용이 조직개편을 통해 부동산 투자 관련 부서를 축소하며 구조조정에 나선 것으로 나타났다. 27일 금융투자업계에 따르면 현대자산운용은 지난해 말 전통자산 투자에 집중하는 것을 골자로 하는 조직개편을 단행했다. 이에 1총괄 7부문 8그룹 19본부 40팀 체제에서 1총괄 8부문 8그룹 19본부 40팀 체제로 변경됐

딜사이트 김현진 기자 2024.02.27 08:24

#현대자산운용 #조직개편 #부동산

증권사 건전성 점검 BNK證, 추가 충당금 적립 부담 커지나 BNK투자증권은 BNK금융지주의 도움으로 자기자본을 크게 늘리며 중형증권사(자기자본 1조원 이상)로 도약했다. 하지만 기업금융(IB) 부문에 집중했던 투자가 손실로 돌아오며 부담이 커졌다. 특히 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 브릿지론‧중후순위 비율 상승과 요주의이하자산 증가로 대규모 충당금을 추가로 적립해야 한다는 분석도 나온다. 27일 금융투자업계

딜사이트 정동진 기자 2024.02.27 07:35

#BNK금융지주 #BNK투자증권 #부실채권

한투부동산신탁, 작년 순익 신생 3사 중 최대 한국투자부동산신탁의 작년 순이익이 2019년 신탁업 인가를 얻은 3개 회사 중 가장 많은 것으로 나타났다. 출범 당시 금융위원회의 규제로 책임준공형 관리형토지신탁 사업 수주가 묶인 것이 오히려 예방주사가 됐다. 타사의 실적이 책준신탁 매출인식 감소 및 대손충당금 설정으로 주춤한 사이 차입형토지신탁 사업을 중심으로 외형을 키우는 중이다. 한투부동산신탁의

딜사이트 김호연 기자 2024.02.26 17:01

#한국투자부동산신탁 #부동산신탁 #PF

메리츠證, 부산 기장 복합물류센터 개발 직접대출 메리츠증권이 부상 기장군 장안읍 일원에서 진행 중인 복합물류센터 개발사업에 직접대출을 실시한다. 기존 유동화증권을 발행하는 방식으로 사업장에 자금을 공급했지만, 원활한 사업 진행을 위해 장기대출로 전환한 것으로 풀이된다. 23일 건설업계에 따르면 특수목적법인(SPC) 코스모엘렌은 최근 제7회차 전자단기사채(ABSTB) 발행을 중단했다. 코스모엘렌은 '부

딜사이트 김현진 기자 2024.02.23 17:53

#메리츠증권 #부산 #기장

'현대건설 뒷배' 가양동 이마트 개발 리파이낸싱 '착착' 서울 강서구 소재 이마트 가양점 개발 프로젝트의 리파이낸싱이 순조롭게 진행되고 있다. 이마트 가양점 부지에는 오피스텔 및 근린생활시설이 들어설 예정이었지만 지난해 사업성을 문제로 결국 지식산업센터가 낙점됐다. 최근 원자재값 및 금융비용 등 사업비가 전반적으로 증가하면서 개발계획이 변경된 것이다. 해당 프로젝트는 시공사인 현대건설의 높은 신용등급을 바탕

딜사이트 박성준 기자 2024.02.23 07:05

#현대건설 #케이스퀘어그랜드강서PFV #이마트 가양점

켄달스퀘어리츠 "물류센터 임대율 100%…이익 견조" 국내 대표 물류센터리츠(REITs·부동산투자회사)인 ESR켄달스퀘어리츠가 지난해 100% 수준의 임대율을 유지했다. 꾸준히 제기되고 있는 물류센터 과잉공급 우려에도 견조한 이익체력을 증명한 것으로 평가된다. ESR켄달스퀘어리츠의 자산관리회사(AMC)인 켄달스퀘어리츠운용은 그동안 시장에서 쌓은 노하우와 이익체력을 바탕으로 2030년까지 ESR켄달스퀘어리츠

딜사이트 박안나 기자 2024.02.22 18:20

#켄달스퀘어리츠운용 #ESR켄달스퀘어리츠 #물류센터

나신평 "우리자산신탁 유증, 재무리스크 긍정적" 우리자산신탁이 최근 유상증자를 진행하며 재무건전성을 대폭 개선한 것에 대해 사업 및 재무위험에 긍정적인 요소로 작용할 것이라는 분석이 나왔다. 나이스신용평가는 22일 보고서에서 "우리자산신탁이 지난 16일 2100억원 규모의 유상증자를 결정했다"며 "자기자본 순위가 14개 신탁사 중 9위에서 5위로 급등해 자본적정성과 시장지위가 개선될 것"이라고 평가했

딜사이트 김호연 기자 2024.02.22 18:05

#우리자산신탁 #우리금융지주 #유상증자

'순익 급감' 메리츠證, 신규 딜 감소·충당금 영향 메리츠증권의 지난해 순이익이 전년대비 절반 가까이 줄었다. 메리츠증권은 그간 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 중심으로 성장세를 거듭해왔지만, 지난해 부동산 업황이 침체되면서 신규 딜(deal)이 줄어든데다 충당금 적립으로 수익성이 꺾인 영향이다. 메리츠증권은 2023년 경영실적을 발표하고, 별도기준 지난해 순이익 4242억원을 기록했다고 22일 밝혔다.

딜사이트 백승룡 기자 2024.02.22 17:29

#메리츠증권 #경영실적 #부동산PF

'다산 진건 데시앙' 오피스텔, 본PF 차환…문제는 분양률 워크아웃(기업구조개선 작업)에 들어간 태영건설이 시공을 맡은 경기도 남양주 소재 '다산 진건 데시앙' 오피스텔 개발사업이 본 프로젝트파이낸싱(PF) 차환 발행에 성공했다. 이 과정에서 이자 지급을 위해 발행한도를 3억원 증액했다. 다만 오피스텔 수요가 예전만 못한 상황에서 분양이 난항을 겪을 경우 대주단 엑시트(투자금 회수)에 어려움이 있을 수 있다는 우

딜사이트 김현진 기자 2024.02.22 16:48

#태영건설 #데시앙 #남양주

우리자산신탁 이종근號 2년차, 조직개편 '위기대응 강화' 이종근 우리자산신탁 대표가 취임 1년 만에 영업 조직을 슬림화하는 내용의 조직개편을 단행했다. 기존 5본부 체제에서 3본부 체제로 축소한 가운데 관리가 필요한 사업장을 중점적으로 관리하는 전략사업본부를 신설했다. 부동산시장 경색 국면이 지속하는 가운데 위기 대응 능력 강화에 집중한다는 방침이다. 22일 신탁업계에 따르면 우리자산신탁은 지난해 말 위기 대

딜사이트 김현진 기자 2024.02.22 07:05

#우리자산신탁 #조직개편 #이종근

대한토지신탁, NCR 805%…4년 만에 제자리 대한토지신탁의 영업용순자본비율(NCR)이 4년 만에 1000% 아래로 떨어졌다. 회사가 주력하는 차입형 토지신탁사업 현장의 추가비용을 조달하기 위한 신탁계정대가 늘어났기 때문이다. 대한토지신탁은 작년 매출액이 1101억원으로 전년 대비 14.1% 증가했다고 22일 밝혔다. 영업이익은 209억원으로 전년 같은 기간에 비해 56.4% 감소했고, 당기순이익은

딜사이트 김호연 기자 2024.02.22 07:00

#대한토지신탁 #NCR #재무건전성

무궁화신탁, 자본수혈 효과…NCR 막판 반등 무궁화신탁이 지난해 부동산 경기 침체 속에서 영업용순자본비율(NCR)의 일부 반등에 성공했다. 영업용순자본비율은 신탁사의 재무완충력 지표로 인식되는데 일정수준 이하로 떨어질 경우 금융당국의 개선 지도를 받게 된다. 무궁화신탁의 재무구조는 경영실적 개선보다는 유상증자를 통한 긴급 자금수혈 형식이라는 점에서 향후 부동산 경기 회복의 추이를 지켜볼 여지를

딜사이트 박성준 기자 2024.02.21 16:20

#무궁화신탁 #오창석 #유상증자

포스코이앤씨, 도시정비 수주 잇단 낭보…왕좌 도전장 포스코이앤씨가 연초부터 잇단 도시정비 수주 낭보를 전하고 있다. 지난해에 이어 올해에도 도시정비사업에 공을 들이며, 역대 최대 규모 정비사업 수주실적을 올린 기세가 이어지는 모양새다. 포스코이앤씨는 지난해 역대 최대실적에도 불구하고 현대건설에 밀려 도시정비 수주 실적 2위에 그쳤는데, 올해에는 1위 자리를 차지할 수 있을지 주목된다. 21일 건설업계에

딜사이트 박안나 기자 2024.02.21 08:52

#포스코이앤씨 #포스코건설 #도시정비

증권사 건전성 점검 이베스트證, 부동산PF 충당금 설정률 '눈길' 이베스트투자증권의 건전성 지표가 비교적 견조한 수준을 보이고 있다. 지난해 실적 악화에도 불구하고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실에 대비해 대손충당금을 대폭 쌓는 등 적극적인 대응을 해 온 덕분이다. 특히 부동산 PF와 관련해 이베스트투자증권의 우발부채 중 대부분이 매입보장약정형이란 점에서 타 중소증권사 대비 부담이 적다는 분석이다. 20일 한국신

딜사이트 정동진 기자 2024.02.21 07:20

#이베스트투자증권 #PF #EOD

울산 반구동 공동주택 개발PF, 삼성證 직접대출 삼성증권이 울산 반구동 일원에서 진행 중인 공동주택 개발사업에 직접 대출을 실시한다. 해당 사업장은 삼성증권이 유동화증권 발행을 통해 자금을 수혈하던 곳이다. 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대한 유동성 위험이 불거짐에 따라 단기대출에서 장기대출로 전환한 것으로 풀이된다. 20일 건설업계에 따르면 특수목적법인(SPC) 더블에스반구제일차는 제9

딜사이트 김현진 기자 2024.02.20 16:55

#삼성증권 #울산 #반구동

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